Question 1

Wie prüfe ich ein Grundstück in Marokko vor dem Kauf?

Accepted Answer

Prüfen Sie, ob ein Titre foncier besteht, holen Sie einen aktuellen Eigentumsnachweis der Conservation foncière (ANCFCC) ein, klären Sie den Status des Bodens und die Bebaubarkeit und zahlen Sie nur über Notar oder Adoul. Titre foncier oder Melkia? Ist das Grundstück im Grundbuch eingetragen, bietet der Titre foncier die höchste Rechtssicherheit. Eigentumsnachweis: Ein aktueller Certificat de propriété der Conservation foncière (ANCFCC) zeigt Eigentümer, Belastungen und Hypotheken. Art des Bodens: Kollektivland (Soulaliyate), Habous, Guich oder Wald lassen sich nicht frei kaufen. Bebaubarkeit: Die Note de renseignement der Gemeinde oder Agence urbaine zeigt, was erlaubt ist. Verkäufer: Identität aller Eigentümer und Miterben sowie Vollmachten prüfen. Zahlung: nur über Notar oder Adoul, nie größere Summen vorab.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen Titre foncier und Melkia?

Accepted Answer

Der Titre foncier ist ein Eintrag im staatlichen Grundbuch der Conservation foncière und gilt als endgültiger Eigentumsnachweis. Die Melkia ist eine Adoul-Urkunde auf Basis von Zeugenaussagen – sie belegt Besitz, ist aber angreifbarer. Viele Grundstücke außerhalb der Städte sind nicht immatriculiert und nur durch eine Melkia belegt. Beim Kauf solcher Flächen ist das Risiko von Doppelverkäufen oder Ansprüchen Dritter höher. Ein Grundstück mit Melkia kann über ein Verfahren bei der Conservation foncière in einen Titre foncier überführt werden (Immatrikulation). Lassen Sie die Unterlagen vor dem Kauf von einer Fachperson prüfen.

Question 3

Brauche ich für einen Immobilienkauf einen Notar oder einen Adoul?

Accepted Answer

Immobilienverkäufe müssen in Marokko in einer amtlichen Urkunde festgehalten werden – durch einen Notar (Notaire) oder Adoul – oder durch einen dafür zugelassenen Anwalt. Bei Grundstücken mit Titre foncier wird meist ein Notar gewählt. Das Gesetz über dingliche Rechte (Gesetz Nr. 39-08) schreibt die Form vor. Notare verwahren den Kaufpreis bis zur Eintragung und kümmern sich um die Registrierung bei der Conservation foncière. Adoul sind traditionell zuständig, besonders bei nicht immatrikulierten Grundstücken und Erbschaften. Vergleichen Sie Gebühren vorab.

Question 4

Wo zahle ich als MRE in Deutschland Steuern auf Mieteinnahmen aus Marokko?

Accepted Answer

Mieteinnahmen aus einer Immobilie in Marokko werden nach dem Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Marokko grundsätzlich in Marokko besteuert. In Deutschland sind sie meist steuerfrei, erhöhen aber den Steuersatz auf Ihr übriges Einkommen (Progressionsvorbehalt). Geben Sie die Einnahmen trotzdem in der deutschen Steuererklärung an (Anlage AUS). In Marokko müssen Mieteinnahmen erklärt werden. Bewahren Sie Mietverträge und Steuerbescheide auf. Wegen der Details – etwa bei Verkauf oder Erbschaft – lohnt sich eine Steuerberatung.

Question 5

Wie gründe ich als MRE ein Unternehmen in Marokko?

Accepted Answer

Die Gründung läuft über das Regionale Investitionszentrum (CRI) und weitgehend online: Firmennamen beim OMPIC reservieren (Certificat négatif), Satzung erstellen, Kapital einzahlen, Eintragung ins Handelsregister und steuerliche Anmeldung. Die häufigste Rechtsform ist die SARL (vergleichbar mit der GmbH). Für die Gründung aus Deutschland brauchen Sie meist eine Vollmacht und beglaubigte Dokumente. Planen Sie von Anfang an Buchhaltung, Website und Online-Verkauf mit ein.

Question 6

Brauche ich eine Apostille für deutsche Dokumente in Marokko?

Accepted Answer

Ja, in der Regel. Marokko ist seit 2016 Vertragsstaat des Haager Apostille-Übereinkommens. Deutsche öffentliche Urkunden werden mit Apostille anerkannt; eine Legalisation durch das Konsulat ist dann nicht mehr nötig. Die Apostille stellt in Deutschland die jeweils zuständige Behörde aus, oft das Landgericht oder das Regierungspräsidium. Für die Verwendung in Marokko wird häufig zusätzlich eine Übersetzung ins Arabische oder Französische durch eine vereidigte Übersetzerin verlangt.

Question 7

Wie kann KI meiner Institution oder Firma konkret helfen?

Accepted Answer

Typische Einsatzfelder sind Assistenten für Anfragen in mehreren Sprachen, das Auswerten und Zusammenfassen von Dokumenten, automatisierte Abläufe in der Verwaltung und bessere Entscheidungen durch Datenanalyse. Entscheidend ist ein klarer Nutzen, saubere Daten und ein verantwortungsvoller Umgang mit personenbezogenen Daten (Gesetz 09-08, DSGVO). Wir starten mit einer kurzen Analyse und einem Prototyp, bevor investiert wird – gemeinsam mit unserem Partner UBCG.

Question 8

Was bedeutet „Agile UX“?

Accepted Answer

Agile UX verbindet agile Entwicklung (z. B. Scrum) mit nutzerzentriertem Design: Teams testen Ideen früh mit echten Nutzer:innen und verbessern das Produkt in kurzen Schleifen. Grundlage ist die menschzentrierte Gestaltung nach DIN EN ISO 9241-210. Das Ergebnis sind Produkte, die verständlich, barrierefrei und wirklich nützlich sind – und weniger teure Fehlentwicklungen.

Question 9

Wie melde ich mich für einen Kurs an und wie bezahle ich?

Accepted Answer

Wählen Sie in der Academy einen Kurs und Termin, geben Sie Ihre Daten ein und bezahlen Sie online per Karte oder PayPal. Sie erhalten sofort eine Bestätigung per E-Mail. Per WhatsApp beantworten wir Fragen vorab. Für Kartenzahlung in Dirham nutzen wir CMI, für Euro Stripe oder PayPal – je nach Verfügbarkeit. Ohne Termin können Sie sich unverbindlich vormerken. Den Widerruf erklären Sie einfach über „Vertrag widerrufen“.

Question 10

Kann ich eine Kursanmeldung widerrufen?

Accepted Answer

Ja. Verbraucher:innen in der EU können innerhalb von 14 Tagen ohne Begründung widerrufen; in Marokko gilt nach Gesetz 31-08 eine Frist von 7 Tagen. Nutzen Sie dafür die Funktion „Vertrag widerrufen“ – Sie erhalten sofort eine Eingangsbestätigung. Unabhängig davon ist eine Stornierung bis 14 Tage vor Kursbeginn kostenfrei. Bereits gezahlte Beträge erstatten wir über dasselbe Zahlungsmittel.

Question 11

Wie kann ich aus Deutschland ein Projekt in Marokko unterstützen?

Accepted Answer

Mit einer zweckgebundenen Spende per Überweisung oder online, als Bénévole mit ein paar Stunden im Monat – oft online – oder als Partner mit Ihrem Unternehmen oder Verein. Jede Spende geht an das gewählte Projekt, nicht an Verwaltungskosten. Eine in Deutschland steuerlich absetzbare Zuwendungsbestätigung kann der Verein als Verein nach marokkanischem Recht nicht ausstellen.

Question 12

Was macht Situation:Herkunft – جمعية العمل للأصل?

Accepted Answer

Wir sind eine Academy und ein Netzwerk von Fachleuten der marokkanischen Diaspora aus Deutschland, mit Sitz in Marrakech. Wir bilden in agiler UX, KI und Projektmanagement aus, etablieren nachhaltige KI-Prozesse und -Produkte in Marokko und unterstützen MRE. Unsere Mitglieder bringen Erfahrung aus KI, digitaler Transformation, Projektmanagement, Research und marokkanischem Recht mit. Dazu kommen Projekte vor Ort: Snaatbladi für das Kunsthandwerk, Online-Auftritte für Kulturpartner in Essaouira, ein Brunnen in Al Haouz und die Coupe Rehamna Diaspora.

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